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核心地段地价水涨船高 2015开发商合作拿地或更盛

本文摘要:原标题:2015开发商风行合作拿地 核心地段核心土地越来越少,开发商也必需代价更好的价格获得土地。过去的1个月土地市场风起云涌。 北京2015年1月土地总成交金额约340亿元,其中仅有3幅地块底价转让,其余地块溢价率皆在15%以上,更加有5幅地块成交价总价多达40亿元。而在上海,坐落于漕河泾的一块土地也拍下了楼板价67174元/平方米的成绩。

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原标题:2015开发商风行合作拿地 核心地段核心土地越来越少,开发商也必需代价更好的价格获得土地。过去的1个月土地市场风起云涌。

北京2015年1月土地总成交金额约340亿元,其中仅有3幅地块底价转让,其余地块溢价率皆在15%以上,更加有5幅地块成交价总价多达40亿元。而在上海,坐落于漕河泾的一块土地也拍下了楼板价67174元/平方米的成绩。去年11月,中国民生投资有限公司(中民投)、上海外滩投资研发(集团)有限公司和上海欠佳舟置业有限公司以248.5亿元牵头勇夺董家舟地块,这一地块被以联合体身份获得让人有些车祸。而在去年的12月,金地、朗诗、五谷丰登也以联合体身份用26.8亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块,这一点也引起业界的注目。

十分低的土地成本和开发商自身资本受限使得开发商更加偏向于合作拿地研发的模式。高纬环球研究部经理陆明向《第一财经日报》记者说明道,这个趋势在2014年就早已非常明显了。开发商抱团在2014年初的龙湖业绩发布会上,龙湖管理层将去存货、触成本以及阔合作作为集团运营的关键词。龙湖的合作动作和意向在2014年早已进行得非常明显。

比如,在2014年散户的北京滟澜新宸项目就是与绿地、合景泰富合作的项目。而在与基金合作方面,龙湖将同加拿大养老基金投资公司合作,联合正式成立合资公司,加拿大养老基金投资公司将投资大约人民币12.5亿元用作发展苏州时代天街项目。

通过股权合作形式发展项目,可以使龙湖更加灵活性调配资源,提高自有资金的用于效率,亦非常丰富融资管道,强化财务的稳健性。龙湖地产财务总监赵轶告诉他记者。

记者注意到,目前如招商、朗诗、绿地、恒大、万科等地产公司都有采行类似于的策略。作为一家中型房企的正荣目前也是大力扩展,记者注意到正荣在福建也同融信有过合作开发的模式。我们也期望同更好的开发商合作,相互糅合自己的经验。

正荣集团南京置业公司助理总经理吴强告诉他记者。而在近日上海青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块的土地竞拍中,也经常出现了华润联合体的人组单位。虽然最后该土地被上海申通地铁资产经营管理有限公司、上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业勇夺,但是申通在之前也与华润合作开发过目前坐落于上海吴中路的万象城项目。


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