关于我们 | 联系我们

亚搏手机版官方下载-唯一官网

成功案例
当前位置:主页 > 成功案例 >

泰禾转向效益“要成绩”,负债降现金升,开启发展新路径

本文摘要:国庆节后,泰禾集团董事长黄其森少见地参加了项目发布会,在冯仑、海岩、春妮等好友面前,他言简意赅地讲了自己的经营体会,“最出色是熬出来的”。这是他2019年第二次公开发表露面,旋即之前的6月份,黄其森还面向媒体,一一理解现金、负债、销售等情况。 在此之前,“现金、负债、销售额”是外界谈论泰禾的负面字眼,而经历近半年的调整期后,泰禾很快切换发展路径,从此前一家保守扩张型房企改变为一家务实效益型房企,谋求更加持续的发展路线。

亚搏手机版官方下载

国庆节后,泰禾集团董事长黄其森少见地参加了项目发布会,在冯仑、海岩、春妮等好友面前,他言简意赅地讲了自己的经营体会,“最出色是熬出来的”。这是他2019年第二次公开发表露面,旋即之前的6月份,黄其森还面向媒体,一一理解现金、负债、销售等情况。

在此之前,“现金、负债、销售额”是外界谈论泰禾的负面字眼,而经历近半年的调整期后,泰禾很快切换发展路径,从此前一家保守扩张型房企改变为一家务实效益型房企,谋求更加持续的发展路线。熬过千亿阵痛,财务持续恶化,泰禾开始逆袭这样的调整,让泰禾很快对调到“安全性地带”。

黄其森重点理解的问题,也从经营层面改向泰禾的管理团队和模式塑造成,比如泰禾的管理架构、泰禾的理想、泰禾的产品服务理念等。改变缘自今年泰禾一系列持续转弯的经营指标。

在近期公布的三季度报告中,泰禾传送出有一个信息:泰禾核心财务指标正在大大恶化。种种迹象指出,通过一系列战略调整,泰禾集团正在逐步从“扩张型”向“效益型”改变。

“胆销售、捉回款、叛负债”,沦为泰禾集团2019年的主命题。主动降速维稳,严控风险早在2012-2014年,泰禾以800亿的大手笔,在北京、福建等一二线市场集中于买地。快速增长的速度,让泰禾被扣上“轻敌”的标签。但与此同时,大规模拿地的策略,也让泰禾的销售业绩获得持续获释,使其在2017年迈入“千亿俱乐部”。

2018年,随着市场形势的切换,泰禾及时踩刹车,从大力扩展,改变为采行谨慎的土地投资策略。然而,随着市场形势持续下滑。2018年年底,泰禾集团的现金流和债务问题,沦为外界尤为关心的疑惑。

负面舆论甚嚣尘上。在2019年6月的发布会上,黄其森通过多项具体的经营数据,对此了外界批评。黄其森回应,“今年最后要兑付的债务将近100亿,我们挥资金100多亿,对泰禾这样的体量早已没任何问题,不要说道100多亿,就算300多亿有问题吗?”事实上,转入2019以来,泰禾将提升周转、强化现金回款作为财务管控的焦点,意欲通过减缓项目周转、延长散户周期、严格考核项目回款等管理措施,防范经营风险。泰禾开始由快转慢,并投出了一系列组合拳,应付流动风险,如启动抢收计划,增大销售优惠力度;出让多幅资产,确保现金流水平;上升土地投资速度,务实经营等。

熬过千亿阵痛,财务持续恶化,泰禾开始逆袭与此同时,2019年,房企融资渠道皆受到有所不同程度的放宽。为了强化风险管控,上半年,泰禾对100多家合作的大小金融机构集中于辨别,通过债务移位的方式,最后确认20多家长年战略合作伙伴。

这个调整,为泰禾融资带给更大确保。2019年上半年,泰禾的资产负债率较2018年末上升2.28%,至84.6%;清净负债率较2018年末上升126.16%,至258.69%;有息负债大幅度降到1104亿元,较2018年末1376.2亿元增加272.2亿。而转入三季度后,这种改变在2019年三季报中反映得更加显著,特别是在是短期债务指标已获得大幅度优化。截至到三季度末,泰禾的短期债务为320.31亿元,比一季度末的461.23亿元增加近140亿元。

亚搏手机版官方下载

泰禾的整体有息负债也持续增加至1042.3亿元,较上一季度增加62亿。在现金为王的环境下,债务层面的优化将让泰禾的将来发展获得确保。

据泰禾涉及人士透漏,到2019年年底,泰禾必须偿还债务的届满债务实质上早已大规模增加,按照公司目前的销售和回款情况来看,不足以应付。向“效益”要成绩,现金流持续提高2019年上半年,黄其森在内部会议上反复强调,泰禾要尽早从“粗放经营”向“细致管理”改变,要执着“有利润的回款”,构建“有质量的快速增长”。

这些经营管理思路的变化,体现到泰禾的管理中,则就是指此前一味执着规模扩展,改变到要向“效益”要成绩。黄其森面向媒体时认为,“今年我们最重视的是现金流回款,在考核上,原本是以签下销售额为最重要指标,现在城市公司每个人的奖金是以回款来闹的”为此,黄其森为泰禾制订了2019年的回款目标,他提及,“我们更加重视回款,期望不高于1000亿元,到今年5月,差不多回款400亿,还有200亿在途。

”为了减缓回款速度,今年以来,泰禾地产抛了“泰禾1号抢收计划”,北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4个高端提高类项目全数重新加入“抢收”行列。这种强势的抢收策略,让泰禾北京区域销售额持续上升。据克而瑞此前公布的2019年北京市1-9月企业权益网签榜单表明,泰禾北京以118.5亿元成交价金额,名列北京房企权益榜第三名,是前十中唯一的民营企业。

熬过千亿阵痛,财务持续恶化,泰禾开始逆袭某种程度在北京,泰禾在华东、福州等战略重点区域,前三季泰禾也发动了抢收计划。据理解,单是泰禾·厦门湾一个楼盘就以超强100亿元的销售业绩,沦为全国文旅市场TOP3、住假市场TOP1。泰禾的一系列销售措施提高很大优化了现金流水平。截至三季度末,泰禾经营性现金流净额减少至226.2亿元,在此之前,其2018年经营性现金流为139.3亿元,2019年上半年为202.2亿元。

在形势不明朗的2019年,泰禾的上述经营措施,取得了评级机构的接纳。6月30日,全球三大评级机构之一穆迪下调泰禾集团评级未来发展,由“负面”调整为“平稳”,其调整主要基于泰禾实行的大力流动性管理方案。据理解,今年四季度,泰禾多个城市项目也将相继入市,还包括北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院、泰禾·北京公馆新品,以及上海、深圳、郑州、济南等多个城市也有多个新盘亮相或加仓销售。

在2019年的最后两个月,上述项目的入市,将对泰禾全年业绩构成新的助力。而从长远看来,经历一段时间的阵痛后,黄其森也为泰禾制订了一个新的理想,“要把泰禾最后打导致一个华为、阿里这样最出色的企业,需要沦为地产第一品牌。”无论是经营层面,还是管理层面,泰禾的转变正在再次发生。


本文关键词:亚搏手机版官方下载,泰禾,转向,效益,“,要成绩,”,负债,降,现金

本文来源:亚搏手机版官方下载-www.jsweipo.com

Copyright © 2008-2021 www.jsweipo.com. 亚搏手机版官方下载科技 版权所有 备案号:ICP备63265359号-3